租房业务流程

租房业务流程

租房业务流程，现在很多年轻人或者初入职场，没有那么多的流动资金。或者工作流动性大，收入不稳定。而自己的工作生活的地方又没有人提供住所，所以，只能自己租房子住，这样没有房贷的压力，不会降低生活品质，那么租房业务流程。

　　租房业务流程1

一、租房的办理流程

(一)中介租房手续流程

1、实地看房

可租赁的房屋一般都有固定的开放看房时间，看房不但是一个租客选择房屋的过程，也是给中介留下良好印象的机会。

因为澳洲的租房市场竞争非常激烈，墨尔本也不例外，所以一房难求的情况下很多地段较好的屋子都会收到多份申请，租房被拒也是很常见的。

2、填写租房申请

如果你对看到的屋子满意，可以向中介索取租房申请表格，填写你的租房意向。表格的内容包括愿意支付的房租，希望签租的起始时间等。中介也会要求你提供之前的租房记录，可能还需要提供收入证明。

3、签租房合约

中介管理的租房通常都不提供短租服务，一般至少需要6个月的租约，之后按月自动延租。签租约的同时，还会要求租客签署一份关于房屋状况的报告。

这份报告将记录房屋在交付给租客时的状况，作为退房时证明租客是否完好保持房屋的证据。中介会先出具报告让租客核对签署。拿到这份报告以后，一定要仔细核对一下房屋的状况。

4、交押金

签约后，一般都需要交付一个月的押金。按照澳洲法律规定，这个押金必须存在政府监管的基金户头上的，不可以直接交给房东或中介。租约到期后，这笔资金需要房东和房客双方签字后才能解冻。

中介租房的优缺点:

优点：手续正规，有法律保障，屋况也比较好，押金存在政府监管的户头上，有退回的保证。

缺点：租期较长，并且不能提前中止合约。

(二)、非中介租房手续

这类租房信息通常由房东或二房东直接发布，入住时间和其它要求相对也比较灵活。通常在看房满意后，几天之内即可入住，甚至当天入住也是可以的。

这类租房一般也会签署租房合同并收取一个月房租左右的金额作为押金，但是很少会签署入住时房屋的状况报告。

非中介租房的优缺点：

优点：灵活性好，入住时间可商议，有时还有单间出租，非常适合一个人找房的需求。

缺点：因为手续不严谨，这类租房交易也最容易发生纠纷。

二、墨尔本租房规定

租金和押金：

墨尔本租房和国内有些不同，首先租金一般按周来算。在网上放出来的租金基本是$xx/每周。月租金计算方式为[(周租/7)*365/12]。正规房产中介出租的公寓一般整租不带家具，很少会带全套家具。

押金方面一般为一个月租金，正规做法是将押金存入政府第三方监管机构RTBA，退房完成后才可以将押金退还租客。

房子类型：

首先房子一般比较大的户型，最少三个卧房，有的可以5到6个卧房，空间充裕，一般是群组形式。房东自己管理或者二房东对群组学生进行管理。

优点是便宜、空间大、有很多小伙伴不会寂寞;缺点就是会比较吵闹，共用区域卫生通常不会很好，房子比较旧一些。每周$150-250左右

根据上述的回答我们可以清楚知道，无论是在哪里租房，首先就要了解当地的租房相关规定。墨尔本租房的流程包括了中介租房流程和没有中介的租房流程。

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一、租房的流程

1、租客通过正规渠道获取房屋信息，房主通过正规渠道获得租客的`寻租信息;房主查看房客身份证，(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件;

2、房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认)，房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同).并索取复印件做为合同附件;

4、租房双方签订房屋租赁合同;

5、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书;

6、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明;

6、如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的50%。

二、租房注意事项

1、不能提供产权(原件)的房主勿信;

2、产权证与身份证不对号的勿信 ;

3、向住所公安局确认身份证号码;

4、向居委会(或邻居)了解房东情况.查看描述是否与房主相同;

5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金，这样情况就要特别小心。

三、租房后最好由当事人双方办理房产租赁登记备案

为便于管理及对当事人权益的保护，我国目前对房屋租赁合同实行登记备案制度，房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15天内，租赁当事人持租赁合同及有关材料到房屋所在地区、县房地产交易中心办理登记备案，未备案的不能对抗善意第三人。

没有备案容易发生一房数租或租客出卖房屋的情形，也就是房东将房屋再次出租给不知情的第三人，或者租客冒充房东将房屋出租或出卖。

以上是小编为您介绍的租房子的流程，最重要的是要确认对方的真实信息以及房屋的产权归属问题，一定要按流程进行，未签订合同之前千万不要交付定金或者房屋，更不要将自己的身份证件交由对方。

　　租房业务流程3

我们决定到一个新环境生活，最好提前两个月开始找房子，这样自己会更加有选择房子的权利，能够有足够的时间去房子周围转转，看看周围的人文情况，交通情况，还有房子的具体情况。

了解一下房东的为人，这样才能住的放心，免得后期产生不愉快。这时候最好有一辆电动自行车，可以方便我们去到处转转，也可以亲自去靠谱的中介咨询一下。

委托靠谱的中介替你留心房子。自己也根据经济能力，就近选择的原则绵棍，去选称心如意的房子。

租房是一件不容易的事情，稍有不慎就会被中介或者房东坑，首先我们要考虑租金的问题，租金是一笔不小的开支，一定要在自己的承受能力范围内，不要超出了预算，租了房子，生活变得很紧迫。

影响租金价格的因素很多，地理位置越繁华，交通越便利，附近学校越多，那么，租房子的人也会越多。租金价格也会越贵。有些中介也会虚报价格，赚取高额中介费。所以能自己找到合适的就不要经过中介。

在掌握了市场价格的情况下，就近选择，然后就要进一步选择合适的配置了。一般就是卫生间是否卫生，有没有热水器，有没有浴霸或者其他的保暖设置。

还有就是卧室是否整洁，装修的如何。信案称还需要有除了床，桌椅，衣柜，等基础家具外，空调，冰箱，洗衣机等其他的家电。

还有其他的服务和一些生活的便利。比如租房子的地方有密码锁，指纹锁等便利的设施，出门不用带钥匙，对于丢三落四得人特别省心。另外可以让专人维护，定期清扫，保障居住环境的整洁。

当然，条件越好，租金价格也会相对越贵。如果主要是带孩子，就选择照顾孩子的租客多的地方，伟够这样也会更加的有共同语言。有利于对学习的交流。