做房地产销售怎么入手

做房地产销售怎么入手

做房地产销售怎么入手，职场也是有一些做人的原则的，懂得人际交往也是职场制胜的法宝，人品就在细节中透露出来，职场上的隐形陷阱是很多的，学会做房地产销售怎么入手，职场达人非你莫属！

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1、跑盘

房地产销售新手应该对自己要销售的楼盘情况了如指掌。例如：楼盘总占地面积、楼盘总建筑面积、楼盘总户数、户型分布、价位分布、车位状况、小区绿化率、小区容积率、小区安防系统、物业管理、楼盘周围交通状况、楼盘周边配套设施等。另外还要了解房屋的结构，并且要熟悉每套房屋的优劣。

2、楼盘卖点

要熟练了解楼盘的优点和缺点，并且对顾客推销的时候要重点多说一说楼盘的优点，比如：小区附近的学校、周边地理环境、交通设施、物业服务等等，当然缺点也可以艺术性的带过一下。另外对于房屋的买卖贷款等问题也要了解清楚相关流程和规定。

3、寻找客户

房地产销售新手要打电话、发楼盘销售宣传单，并且还要在网上发布房源销售信息、路边举牌等等。

4、成交学习

客户如果有意向买房后，房地产销售新手要及时的找自己的领导帮助自己和客户交流沟通，也可以观察其他房地产销售人员和客户的沟通，从中吸取经验。

初入房地产销售怎么做？

1、成功地成为销售者，是需要几个特质的，而这如果你明晰了你缺什么去不断第练习增强某方面的能力，也会成功。吉拉德想必你是听过的，有时间你可以买一些有关他的书看看，他是一位著名的明星级推销员。言归正传：

2、需要目标明确。自己对字的销售业绩要有一个目标规划，从而要自己有目标有方向。需要对自己的产品或服务有足够的认知，并相信你的产品或者服务。这样就可以培养和增强你的自信心。

3、需要坚持不懈的去做。笔者也曾做过推销，每一次都获得了不错的绩效，关键就是努力滴做下去。还需要一些策略。比如要做好市场研判。

4、在推销某一产品时，坚持定位理论，直接找到目标群体聚集的进行销售，等到我销售差不多的时候，别人才来进入，那时候已经晚了。为此我大获成功。

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你要好好和老经纪人学习，要有个空杯心态，谦虚谦虚再谦虚！

房产销售和任何其他销售都一样，只不过产品变成了房子而已。房子属于不动产，是大宗商品，它有它的特点。第一步是要有个好心态，特别是在房地产市场半死不活状态下，不要怕失败，目前的市场对任何一个房产经纪人都是一个巨大的挑战，选择了它就要坚持！

销售房地产，首先你的脑子里要有房子，对你守盘区的房子要熟悉，包括房子的楼层，朝向，单元数，一梯几户，建房年代，开发商，物业公司，物业费，停车费，停车场车位状况，房子的户型，此地的电费，水费，煤气费，周围的交通状况，周围的有没有大的购物中心，有多远，周围有哪些学校，公园，周围环境等等，这些都是客户要问你的，也是你向客户介绍房子时的资本，让客户觉得你很专业，让客户相信你。这是基本条件，了解你销售的产品，所以要好好跑盘，切记！

充分了解客户需求。多和客户聊，当然要具备一些聊天技巧，这就是你要向老经纪人学习的地方。

了解了房子，了解了客户的需求，接下来的就是配房子。就像给锁配钥匙一样，找到最符合客户需求的房子，匹配好以后就可以带客户看房子了！但是带客户看房子之前你自己一定要提前去看一下房子，这个很必要：①你可以借此观察周围环境，决定在哪儿约客户见面最近，不要让客户走冤枉路，多制定几个地方，以防客户找不到你说的那个地方，切不可出现你带客户看房子结果在小区转来转去找不到房子在哪！（客户最忌讳这个）②看过房子后，了解房子的优点与缺点，优点是你与客户议价的筹码，缺点留来与业主议价。你知道缺点后，对客户提出的问题你会提前有个准备。③对房子了解后，可采取一些方法，在客户看房子时掩盖这个缺点，这需要你与业主打好关系，他会配合你的。

客户看过房子后，你要和他聊，了解他对这个房子的看法，如果不满意，一定要问出客户的.抗拒点，即为什么不满意，为你接下来为他找其他房子有个更清晰目标。如果他满意（观察客户表情，一般不会主动和你说满意，这需要观察经验），那赶快逼定（逼客户定下来），这需要一系列的方式方法，各种话术，做状况等（这是你的发挥空间）。

最后议价，签合同。签合同是一瞬间的事，但是这之前的准备工作那是相当的复杂的。

房源是核心，客源是导向，带看是结果，签单是目的。

做销售的，不是客户要什么房子，你去给他找，而是你有房子这个产品，你要把它推出去

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1、把自己放在购房者的位置，想象自己是购房者，在买房的时候会如何做决策，只有做到这样，才能成为一名合格的销售。对于一手房产的房屋质量、价格为、交通、生活配套、教育、物资等方面的周边设施我们要了解清楚，毕竟不同的购买者会有不同的关注点，在遇到问题的时候，我们就能具体地分析出相应的情况，这样就能帮购买者解决疑问，离成交就会更进一步。

2、房子是谁都能用上的一个硬性设备，想要主动销售是比较难找着力点的，因此我们可以根据一手房产的房子定位去寻找目标客户，比如别墅就需要找一些富人，而富有的消费者就是我们要找寻的人，只有看碟下菜，才能更好地做销售。想要速成是有一定难度的， 我们可以先找一些客户进行针对性的尝试，在不断的实践中能够找到最适合自己的方法。

3、房地产政策和建筑知识：限购政策，限贷政策，税收政策（房产税，遗产税、房屋契税）、取得房产预售的证件，如何办理房产证等内容；使用面积的界定、使用率（得房率）的计算和解释、层高的影响，各种增加使用面积的做法等房地产建筑基础知识。

4、项目的基本知识：所在区域的情况，发展，规划，项目周边的交通，配套，商业，学校等内容；项目的具体情况，项目的方位，四至，所售户型，均价，折扣等等。在接触新的项目的时候，都会有项目理解，项目百问百答，沙盘模型讲解，区域模型讲解等等内容。熟读资料，背诵内容即可。

5、银行按揭知识：银行利率，按揭成数，按揭年限，月供额计算，按揭套数的界定，如何办理按揭等一系列与银行按揭有关的知识。

6、房地产销售知识：如何销售房子是一门学问，有不同的销售话术，有各种的销售技巧，有各种的销售方法，需要多听，多看，多想！如果条件允许，我们还可以找一些做得好的老前辈，向他们调教一下经验，如果他们愿意教我们，那么也能从中收获很多。